1月25日，北京公開競(jìng)拍出讓3宗共有產(chǎn)權(quán)房地塊，其中的兩宗地塊因無人報(bào)名流拍，另一宗地塊以較低溢價(jià)成交。

《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者注意到，流拍的兩宗共有產(chǎn)權(quán)房地塊位于豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)白盆窯村。根據(jù)北京國(guó)土局此前的掛牌信息顯示，這兩宗地塊的起拍價(jià)高達(dá)50.58億元和41.78億元。

 業(yè)內(nèi)人士測(cè)算，兩宗地塊的起始樓面地價(jià)接近3.2萬元/平方米，而共有產(chǎn)權(quán)房的銷售均價(jià)被限定在4.3萬元/平方米（含全裝修費(fèi)用）。4.3萬元/平方米的價(jià)格也是截至目前掛牌出讓的共有產(chǎn)權(quán)房地塊中銷售價(jià)格最高的。

“根本掙不到錢，”某上市房地產(chǎn)企業(yè)北京區(qū)域土地投資拓展人士對(duì)記者表示，“共產(chǎn)房的流程太繁瑣，無法快周轉(zhuǎn)。而且那么高的價(jià)格，找不到那么多符合要求的客戶?！?/p>

 共有產(chǎn)權(quán)住房是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)，銷售價(jià)格低于同地段、同品質(zhì)商品住房?jī)r(jià)格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。

 據(jù)北京市住建委發(fā)布的共有產(chǎn)權(quán)房相關(guān)政策解讀文件，共有產(chǎn)權(quán)房各區(qū)房源配售對(duì)象包括：一是項(xiàng)目所在區(qū)戶籍無房家庭；二是在項(xiàng)目所在區(qū)工作的其他區(qū)戶籍無房家庭；三是符合本市住房限購(gòu)條件的、在項(xiàng)目所在區(qū)有穩(wěn)定工作的非本市戶籍無房家庭。

 據(jù)記者查詢了解，位于這兩宗地塊附近在售二手房中，其中一個(gè)小區(qū)的房源銷售單價(jià)較低的約為4.2萬元/平方米，均價(jià)在4.5萬元/平方米左右。而2015年該區(qū)域入市的一個(gè)自住房項(xiàng)目中，當(dāng)時(shí)的銷售價(jià)格為2.9萬元/平方米。

 記者還了解到，這兩宗共有產(chǎn)權(quán)房地塊的出讓條件中還要求，項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于加快發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見》（京政辦發(fā)[2017]8號(hào)）的有關(guān)規(guī)定，即：城六區(qū)和通州區(qū)地上建筑規(guī)模5萬平方米（含）以上的商品房開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)采用裝配式建筑；其他地區(qū)地上建筑規(guī)模10萬平方米（含）以上的商品房開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)采用裝配式建筑。

上述土地拓展人士說，共有產(chǎn)權(quán)房地塊的要求相對(duì)較多，過程中還有各種專家論證和要求，需要滿足很多條件才能過會(huì)。

這兩宗流拍的地塊分別為豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)白盆窯村BPY-L010、BPY-L013和豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)白盆窯村BPY-L011地塊R2二類居住用地，規(guī)劃建筑面積分別為16.35萬平方米、13.18萬平方米。25日下午，這兩宗地塊信息已經(jīng)從北京國(guó)土局網(wǎng)站撤下。

25日成交的共有產(chǎn)權(quán)房地塊為朝陽區(qū)豆各莊鄉(xiāng)水牛坊村1306-635地塊R2二類居住用地、1306-636地塊A8社區(qū)綜合服務(wù)用地，規(guī)劃建筑面積約為8.8萬平方米，由中國(guó)鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司在7輪競(jìng)拍后以16.8億元的價(jià)格競(jìng)得，溢價(jià)率約為12%。共有產(chǎn)權(quán)房銷售價(jià)格限定為3.6萬元/平方米（含全裝修費(fèi)用）。

來源：中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)