“寫字樓市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了拐點(diǎn)，傳統(tǒng)的賣方市場(chǎng)開始轉(zhuǎn)變?！苯眨诘谝惶酱骶S斯2019年第二季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告會(huì)上，該公司高級(jí)董事、交易與咨詢服務(wù)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人溫書閱如是說。

根據(jù)第一太平戴維斯統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2019年北京第二季度的空置率為8.6%，環(huán)比上升1.5%，同比上升2.7%。

 溫書閱表示，看似微小的數(shù)據(jù)，但北京寫字樓的總量在1100萬(wàn)平方米以上，每一個(gè)百分比的變動(dòng)都是很大的變化。而且這些都是業(yè)主提供的數(shù)據(jù)體現(xiàn)出來的，實(shí)際的空置率可能會(huì)更高，他估計(jì)空置率在10%左右。

 溫書閱介紹，根據(jù)其自己統(tǒng)計(jì)的看房量，2019年1～6月相比2018年同期下降了92%。

 供應(yīng)方面，第一太平戴維斯數(shù)據(jù)顯示，北京甲級(jí)寫字樓今后5年的供應(yīng)在2019年和2020年達(dá)到高峰。今年約為148.1萬(wàn)平方米、2020年約為91.4萬(wàn)平方米、2021年約為72.5萬(wàn)平方米、2022年約為36.9萬(wàn)平方米、2023年約為59.4萬(wàn)平方米。

報(bào)告顯示，今年下半年和明年下半年將有大部分寫字樓集中入市。下半年全市寫字樓供應(yīng)將繼續(xù)集中在CBD的中服地塊以及麗澤金融商務(wù)區(qū),但個(gè)別項(xiàng)目入市時(shí)間存在調(diào)整的可能性。亞奧區(qū)域?qū)⒃谀陜?nèi)迎來北投金融中心的交付,屆時(shí)亞投行總部將搬遷至此。

在租金方面，第一太平戴維斯的數(shù)據(jù)顯示，2019年二季度，全市平均租金為人民幣每平方米每月368.3元，連續(xù)第二個(gè)季度環(huán)比下降，平均租金指數(shù)環(huán)比微降0.7%;大體量供應(yīng)直接推動(dòng)全市的平均空置率環(huán)比上升了1.5個(gè)百分點(diǎn)至8.6%，同比亦上升2.7個(gè)百分點(diǎn)。

 第一太平戴維斯華北區(qū)董事長(zhǎng)麥安東(Anthony McQuade)表示，寫字樓市場(chǎng)正處于調(diào)整周期，盡管市場(chǎng)活躍度有所改善，但整體表現(xiàn)較以往出現(xiàn)下滑?？梢钥吹?，在國(guó)際國(guó)內(nèi)錯(cuò)綜復(fù)雜的形勢(shì)下，未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展仍然面臨極大的壓力與挑戰(zhàn)，但這中間也蘊(yùn)含著機(jī)遇與突破，面對(duì)新形勢(shì)、尋找新動(dòng)能將成為未來房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的核心主題。

來源：中國(guó)經(jīng)營(yíng)網(wǎng)