2019年上半年已經(jīng)收官，廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)呈現(xiàn)平穩(wěn)狀態(tài)，但隨著后續(xù)的大量供應(yīng)陸續(xù)入市，或?qū)⒔o市場(chǎng)帶來(lái)明顯變化。

其中，對(duì)于琶洲這個(gè)廣州未來(lái)幾年的甲級(jí)寫(xiě)字樓供應(yīng)大戶和市場(chǎng)熱點(diǎn)，受訪機(jī)構(gòu)人士對(duì)記者分析，去化速度放緩，空置率會(huì)上升，但隨著時(shí)間推移，具有一定市場(chǎng)吸引力的琶洲將會(huì)把空置率降至一定水平。

具體而言，第一太平戴維斯提供的數(shù)據(jù)顯示，在2019年第二季度，廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)并無(wú)新增供應(yīng)入市，總存量仍為505.7萬(wàn)平方米，全市空置率環(huán)比下降0.8個(gè)百分點(diǎn)至4.1%，平均租金環(huán)比下跌0.2%至每平方米每月181.3元。

而從仲量聯(lián)行提供的數(shù)據(jù)來(lái)看，縱觀2019年上半年，位于珠江新城的廣發(fā)證券大廈和位于琶洲商務(wù)區(qū)的廣報(bào)中心相繼落成，新項(xiàng)目的建成為廣州甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)增加了近17.5萬(wàn)平方米的甲級(jí)存量。

需要注意的是，廣州各區(qū)域甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展呈現(xiàn)分化情況。據(jù)第一太平戴維斯統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，在2019年第二季度，珠江新城空置率環(huán)比上升0.1個(gè)百分點(diǎn)至4.9%，平均租金環(huán)比下跌0.4%至每平方米每月205.6元。而在琶洲則是相反態(tài)勢(shì)，空置率環(huán)比下降5.1個(gè)百分點(diǎn)至3.6%，平均租金環(huán)比上漲0.2%至每平方米每月150.4元。

事實(shí)上，除了供應(yīng)，琶洲也是廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)近年的成交主要區(qū)域。廣州仲量聯(lián)行指出，在2019年上半年，雖然整體市場(chǎng)需求較弱，但TMT行業(yè)及大型金融機(jī)構(gòu)仍有一定的搬遷與擴(kuò)張需求。而琶洲由于硬件設(shè)施新、租金較低，同時(shí)又擁有大量可租面積，能夠較好地滿足有大面積需求的客戶，6月底琶洲空置率相對(duì)去年末下降7.8個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)全市整體空置率下降的貢獻(xiàn)較大。

對(duì)于市場(chǎng)走勢(shì)，第一太平戴維斯表示，預(yù)計(jì)2019年下半年廣州市甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)將有7個(gè)新項(xiàng)目入市，屆時(shí)將為市場(chǎng)帶來(lái)約32.9萬(wàn)平方米新增供應(yīng)，全市空置率料將有所上升。在外部經(jīng)濟(jì)疲軟等因素的影響下，預(yù)計(jì)2019年下半年廣州市甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)或趨謹(jǐn)慎樂(lè)觀，全市寫(xiě)字樓租金增幅將有所放緩。

值得關(guān)注的是，廣州市甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)將迎來(lái)新一輪供應(yīng)大潮，而琶洲仍是主要供應(yīng)區(qū)域，全市占比幾乎過(guò)半。

第一太平戴維斯預(yù)計(jì)，2019至2023年，廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)量達(dá)344.4萬(wàn)平方米，其中琶洲將有163.5萬(wàn)平方米新增供應(yīng)，占總體新增供應(yīng)的47.5%。另外，國(guó)際金融城將有87.2萬(wàn)平方米新增供應(yīng)，占總體新增供應(yīng)的25.3%，珠江新城將有53萬(wàn)平方米新增供應(yīng)，占總體新增供應(yīng)的15.4%。

大量供應(yīng)之下，琶洲空置率成為市場(chǎng)關(guān)注焦點(diǎn)。第一太平戴維斯華南區(qū)研究部主管兼董事謝靖宇對(duì)記者表示：“過(guò)去幾年，琶洲的空置率從近40%降至現(xiàn)在的不到10%，表現(xiàn)搶眼。未來(lái)，琶洲的空置率會(huì)上升，受到市場(chǎng)去化能力以及業(yè)主對(duì)租金預(yù)期的影響，市場(chǎng)去化速度會(huì)有所減緩，但較高空置率水平不會(huì)持續(xù)很長(zhǎng)時(shí)間，因?yàn)榕弥薜奈ο鄬?duì)還是比較大的?！?/p>

此外，仲量聯(lián)行華南區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)馬煒圖表示，未來(lái)12個(gè)月，會(huì)有約75萬(wàn)平方米的辦公空間投入使用，大部分位于琶洲和珠江新城區(qū)域。馬煒圖認(rèn)為，雖然未來(lái)市場(chǎng)需求將有所回暖，但有擴(kuò)張計(jì)劃的企業(yè)在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)背景下，大概率偏好選擇租賃成本較低的辦公樓進(jìn)行擴(kuò)張。

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