2019年上半年廣州甲級寫字樓新增可租賃供應(yīng)有限。受全球經(jīng)濟增速放緩與中美貿(mào)易摩擦影響，寫字樓需求有所放緩，整體空置率小幅抬升，但租金水平依然企穩(wěn)。

寫字樓：需求有所放緩，租金保持平穩(wěn)

2019年上半年廣州核心商圈新增可租賃甲級寫字樓面積有限，僅約6.8萬平方米。市場需求有所放緩，上半年凈吸納量僅8.3萬平方米。目前廣州甲級寫字樓整體空置率為4.2%，同比小幅上升0.3個百分點。全市甲級寫字樓平均租金較去年同期保持平穩(wěn)，同比增長0.9%至每平方米每月179元。其中，珠江新城子市場已步入成熟期，連續(xù)7個季度無新增可租賃供應(yīng)，空置率連續(xù)5個季度低于5%。過去4個季度廣州核心區(qū)寫字樓新增可租賃供應(yīng)均集中在琶洲，合計約25萬平方米。琶洲呈現(xiàn)較強的吸納勢頭，空置率同比下降1.8個百分點至3.4%。

根據(jù)高力國際錄得的主要市場成交信息，本年度大量靈活辦公品牌擴張速度放緩，開發(fā)商搬遷及擴租意愿下降，房地產(chǎn)業(yè)租戶主要成交面積比例同比明顯下降。隨著琶洲互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新集聚區(qū)逐漸成熟，TMT租戶開始陸續(xù)進駐，TMT行業(yè)租戶主要成交面積比例顯著上升。

高力國際華南區(qū)董事總經(jīng)理馮文光表示：“2019年廣州甲級寫字樓預(yù)計共超過84萬平方米新增供應(yīng)入市（含自用面積）。截至第二季度，累計約20萬平方米（含自用面積）順利交付。預(yù)計至年底全市空置率或上升至7.0%。經(jīng)濟增長承壓與中美貿(mào)易摩擦帶來的負面影響將持續(xù)降低租戶擴張及搬遷意愿，預(yù)計2019年全市租賃交易活動繼續(xù)放緩，整體租金增速面臨壓力，至年底平均租金保持平穩(wěn)。2020年優(yōu)質(zhì)寫字樓新增供應(yīng)將接近110萬平方米，超過81%體量位于琶洲，預(yù)計屆時全市空置率將攀升至頂峰，租金增長持保守態(tài)度?！?/p>

來源：高力國際