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北京坊打造文化與商業(yè)綜合體 成為潮流新地標
2019-05-07 遠行地產(chǎn)
東五環(huán),望京 望京
望京南站,望京東站站 層高3.8m 朝陽區(qū)
10.00元/m2/天 起

在北京說到時尚、潮流聚集地,人們首先想到的是北京三里屯太古里。近兩年發(fā)展起來的北京坊,同樣是以打造以時尚、文化、潮流、體驗于一體的街區(qū)。兩者對比之下,太古里被酒吧街與各國使館包圍著,更具現(xiàn)代氣息。而北京坊坐落于北京前門大柵欄地區(qū),這里保留了有著歷史痕跡的老建筑,又集合和入駐了更多時尚、精品的品牌旗艦店。


實際上,北京坊與上海新天地很像,是一個具有人文溫度的文化與商業(yè)綜合體。那么北京坊能否成為北京的潮流新地標?它又能否復(fù)制新天地的輝煌?

記者走訪北京坊發(fā)現(xiàn),來這里的年輕消費者非常多。90后李小姐告訴記者,趁著五一假期,來這里的網(wǎng)紅店打卡,拍照。老建筑與現(xiàn)代藝術(shù)結(jié)合,拍出來的照片人文氣息濃厚。

從建筑設(shè)計上來看,北京坊遵循大柵欄地區(qū)的歷史風(fēng)貌,北京坊整體建筑風(fēng)格延續(xù)民國建筑特色,在恢復(fù)了排子胡同等原有的胡同肌理的前提下,依托謙祥益、鹽業(yè)銀行舊址、交通銀行舊址等文保和歷史建筑,特別是以百年勸業(yè)場為中心,將沿街的8棟單體建筑鋪陳展開,形成了獨特的歷史與現(xiàn)實交相融合的文化韻味。

北京坊不僅保留了歷史文化,在業(yè)態(tài)布局方面通過引進國際時尚品牌和中國當代精品品牌,實現(xiàn)高品質(zhì)城市生活體驗,構(gòu)建出歷史與現(xiàn)代共生、中西方文化交融、有機可持續(xù)發(fā)展的商業(yè)文化生態(tài)形式。

李小姐告訴記者,除了這里適合拍照,更吸引自己過來的原因是這里眾多小眾品牌在裝修上面也別具一格,與周邊文化氛圍相契合,體驗感很好。記者走訪看到,星巴克北京旗艦店,內(nèi)部的設(shè)置就有用咖啡豆拼接的民國時期大柵欄、故宮的房頂?shù)缺诋嫛?/p>

據(jù)了解,24 小時營業(yè)的 PageOne,是北京坊的“網(wǎng)紅書店”,自帶180°大窗和景觀露臺,說是書店,更像是一座藝術(shù)空間。透過全景落地窗,正陽門就赫然眼前,窗外的古樸與室內(nèi)的現(xiàn)代感,形成劇烈的反差。

而這里的家傳文化體驗中心,是中國首家“家傳文化體驗中心”,集合了不少國風(fēng)文化主題的體驗店,售賣有中國傳統(tǒng)文化特色的家居產(chǎn)品:木器、漆器、珠寶首飾、瓷器等。

除了打造文化特色品牌店,北京坊還引入了一些在北京其它地區(qū)的網(wǎng)紅店。如三里屯頭牌網(wǎng)紅甜品店TiensTiens將將,南鑼鼓巷網(wǎng)紅餐廳北平花園。

在北平花園用餐的張小姐告訴記者,北平花園南鑼鼓巷店人氣太高,總是排不上。北京坊店擁有超大的花園露臺,在鮮花圍繞中用餐,體驗非常美妙。

為了增強差異化品牌店鋪的入駐,北京坊還設(shè)立了天竺綜合保稅區(qū),這里有來自英國、德國等國家的保稅商品。值得一提的是,德國商品展示店——全國首家“德國保稅店”,可以用不錯的價格,購買到包括RIMOWA在內(nèi)的很多德國本土產(chǎn)品。

事實上,這類差異化的品牌店鋪的入駐,除了吸引品牌本身的人流量之外,還能帶動新的消費人群,盤活業(yè)態(tài)。同時北京坊位置得天獨厚,周邊毗鄰多所藝術(shù)殿堂,如故宮博物院、國家大劇院、中國國家博物館等。和大柵欄商區(qū)相比,作為一個在消費水平上做了升級,了解北京文化的全新窗口,北京坊受到了越來越多年輕人的擁護。

但值得注意的是,北京坊的人流量似乎并不多,住在附近的市民張先生告訴記者,平時晚上自己來這里散步,發(fā)現(xiàn)人并不是很多,只有在周末、節(jié)假日人流會多一些。周邊居民都是年齡稍長的老人,來這里也就是看個熱鬧,不會消費。

另外,記者在采訪中發(fā)現(xiàn),來北京坊的很多是來大柵欄、故宮參觀的游客,看到這樣一個地方,就進來參觀一下,并沒有太多時間停留。張小姐告訴記者,北京坊文化氛圍濃,是宴客的好選擇。但由于自己住的地方離這里比較遠,這里購物環(huán)境不濃厚,自己也就沒必要經(jīng)常過來。


相比之下,北京三里屯太古里人氣更旺盛。有分析認為最重要的一個原因是中高端白領(lǐng)消費人群,與太古里商業(yè)氛圍相符。自然會帶動流量,促進消費。

與北京坊有著相同文化里念的上海新天地,是石庫門里弄與現(xiàn)代商業(yè)的交融。每天人流涌動,最重要的原因就是新天地項目地處淮海路商圈核心地段,項目周邊資源豐富,周邊有香港廣場、力寶廣場、K11等,共享淮海路商圈的客流。

有觀點認為,作為北京前門新地標,北京坊吃喝玩樂一應(yīng)俱全。消費者可以在這里體驗到不少潮流前端的時尚生活方式品牌,還可以感受到老北京的歷史風(fēng)貌與全新風(fēng)尚。但結(jié)合上述人流量情況來看,北京坊未來的發(fā)展除了要吸引人流量之外,還要想辦法尋找新的消費人群和長期消費人群,來盤活業(yè)態(tài)。

 來源:中國商報/中國商網(wǎng)



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