多位地方基層政府房地產(chǎn)市場職能部門的人士均向本報記者表示，預(yù)警指標體系的建立，對于加強地方房地產(chǎn)調(diào)控的科學(xué)性和前瞻性，有很重要的作用和意義。他們也希望住建部盡快推進這項工作，使他們的調(diào)控工作更為精準、科學(xué)。

??不過，在此基礎(chǔ)上，住建部對于地方政府落實房地產(chǎn)市場調(diào)控的主體責(zé)任的考核與監(jiān)督，力度將會加大。多位地方住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳的人士告訴記者，近日以來，尤其是十九大閉幕之后，住建部多位高級領(lǐng)導(dǎo)，在不同場合的內(nèi)部會議上，均向地方政府傳達了“加強對地方穩(wěn)定房地產(chǎn)市場工作的評價考核和約談問責(zé)”機制。

??近年來的房地產(chǎn)市場調(diào)控中，明確了省級政府的主體責(zé)任和地方政府的落實責(zé)任，從而使地方政府成為因地制宜實施房地產(chǎn)科學(xué)、精準調(diào)控的主要執(zhí)行主體。住建部則負責(zé)統(tǒng)籌安排以及落實監(jiān)督，對于房地產(chǎn)市場出現(xiàn)波動的城市及時提示、指導(dǎo)，對于落實“平穩(wěn)本地房地產(chǎn)市場”任務(wù)不利的地方政府，進行約談及至按照有關(guān)程序、會同有關(guān)部門進行問責(zé)。

??記者了解到，近兩年來，住建部對部分地方政府主要行政負責(zé)人進行了約談，原因在于未能充分履行穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的主體責(zé)任。這些被約談的地區(qū)和城市，也都及時糾正，并加強了穩(wěn)定本地房地產(chǎn)市場的施政行為，從而取得了較好的效果。中央對于房地產(chǎn)市場的總體認識和部署，也得以貫徹和落實。

??“從我個人的理解看，如果這套預(yù)警指標體系建立起來，那么，對各地方出現(xiàn)的趨勢性現(xiàn)象、問題，住建部將更能及時發(fā)現(xiàn)、看到，并及時了解，而這些數(shù)據(jù)的前瞻性的掌握和分析判斷，也將使地方政府更明確自己身上的主體責(zé)任。”前述地方住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳的人士稱。

??調(diào)控難松

??記者了解到，日前，住建部在武漢召開了一次由各地方主要行政負責(zé)人參加的座談會。座談會的主旨，是“貫徹落實黨的十九大對住房和房地產(chǎn)工作的要求，切實承擔(dān)起房地產(chǎn)市場調(diào)控主體責(zé)任，明確工作目標，制定工作方案，采取有效措施，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。

??多位參與此次會議的人士告訴記者，在這次座談會上，住建部多次強調(diào)了調(diào)控不能放松的要求，而且傳達了“不能有歇歇腳、松口氣”的重要精神。在供給側(cè)改革和去杠桿的背景下，房地產(chǎn)市場的調(diào)控并不存在松動的可能。

??記者掌握的情況表明，在這次會議上，住建部特別提出，三四線城市的“去庫存”工作雖然不變，但是必須以“不加杠桿”為前提，即以“不加杠桿”的方式，完成去庫存工作。在此之前，一些三四線城市在特大型、大型城市房價趨于穩(wěn)定的情況下，房價出現(xiàn)波動。

??“這個座談會，國土資源部也參加了，實際上可以理解成是聯(lián)合召開的，所以在這次會議上，還明確表達了改善土地供應(yīng)管理，提高租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供地比例的要求。更重要的是，明確了防止高價地推漲房價的總體精神，這些都會轉(zhuǎn)化到具體的政策手段當(dāng)中。”前述地方政府住建部門人士稱。

??“總的精神就是進一步落實地方調(diào)控主體責(zé)任，堅持分類調(diào)控、因城因地施策，堅持調(diào)控目標不動搖、力度不放松，保持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，切實防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！彼f。