今年6月，萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展公告宣稱(chēng)出售西班牙大廈項(xiàng)目，代價(jià)2.72億歐元，雖然相比收購(gòu)價(jià)格略有上升，然在考慮匯率因素后，萬(wàn)達(dá)實(shí)際虧損了約2億元。

萬(wàn)達(dá)敗走馬德里，而來(lái)自中國(guó)的個(gè)人買(mǎi)家卻正在不斷推高西班牙的房屋價(jià)格。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年第二季度，巴塞羅那房?jī)r(jià)最高漲36%，漲幅為馬德里的3倍(10.8%)，均價(jià)達(dá)到3094歐元/平方米，其中中國(guó)買(mǎi)家的涌入成為價(jià)格上漲的推力之一。

為了吸引來(lái)自海外的投資，西班牙實(shí)行50萬(wàn)歐元購(gòu)房移民政策和非營(yíng)利性居留政策。在美、英、澳等西方發(fā)達(dá)國(guó)家逐步收緊其投資性移民政策時(shí)，西班牙這一相對(duì)低廉的投資門(mén)檻成為吸引海外投資的有效方法。

中國(guó)買(mǎi)家居首

作為西班牙住宅交易最為頻繁的地區(qū)，首都馬德里房?jī)r(jià)漲幅最大的地區(qū)為Usera(14.9%)、Ciudad Lineal (11.9%)、Villa de Vallecas (11.7%) 和Retiro (11.4%)。而西班牙全國(guó)房?jī)r(jià)平均漲2.7%，每平方米約為1245歐元。

在巴塞羅那當(dāng)?shù)?，外?lái)購(gòu)房者主要是“鄰居”法國(guó)人。但從2015年開(kāi)始，華人買(mǎi)房者的數(shù)量就開(kāi)始以62%的速度急劇增加，一舉超過(guò)法國(guó)人，位列第一。

西班牙主要城市的房?jī)r(jià)上漲離不開(kāi)海外投資者的熱捧，對(duì)于西班牙房?jī)r(jià)的上漲，地產(chǎn)界的專(zhuān)家分析說(shuō)，由于經(jīng)濟(jì)仍然處于復(fù)蘇的階段，所以西班牙本國(guó)的資金和消費(fèi)能力是不足以支持房?jī)r(jià)在短短一兩年內(nèi)急速躥高的。所以，來(lái)自國(guó)外的資金對(duì)西班牙房?jī)r(jià)的提高，起到了不可忽視的推動(dòng)作用。而這源于2013年西班牙政府推出的移民新政。

2013年年底西班牙政府通過(guò)“買(mǎi)房換居留”政策。截至2016年初，西班牙通過(guò)《創(chuàng)業(yè)法》共吸引了91060萬(wàn)歐元的買(mǎi)房投資，7500萬(wàn)歐元的資本投資，以及6200萬(wàn)歐元的新企業(yè)投資項(xiàng)目。

在這些外來(lái)投資中，外來(lái)“黃金移民”的買(mǎi)房投資是重頭戲，占了吸引外資總額的86.9%。對(duì)于這一成績(jī)，西班牙政府表示，實(shí)際結(jié)果已經(jīng)超過(guò)了預(yù)期。所以，《創(chuàng)業(yè)法》尤其是“買(mǎi)房換居留”政策取得了巨大的成功。

上述地產(chǎn)專(zhuān)家表示，2009年后西班牙經(jīng)歷了五年的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，西班牙房?jī)r(jià)和之前相比已經(jīng)跌去70%，后來(lái)隨著購(gòu)房移民政策的推出，已經(jīng)有很多人跑去西班牙買(mǎi)房，房?jī)r(jià)也被帶著回了暖。

海外買(mǎi)房者的偏好不同

受來(lái)自中國(guó)房產(chǎn)投資者購(gòu)房量增長(zhǎng)影響，近年來(lái)，巴塞羅那新開(kāi)了近十家主要面向亞洲投資者的房產(chǎn)中介。據(jù)悉，這些購(gòu)房的中國(guó)人主要還是住在中國(guó)，他們購(gòu)房并不是為了長(zhǎng)期居住，而是為了出租獲取租金，或者有利于他們?cè)跉W洲做生意。

從以往西班牙的海外購(gòu)房者組成來(lái)看，俄羅斯與法國(guó)的購(gòu)房者成為主力軍，如今來(lái)自中國(guó)的買(mǎi)家正在取代他們的位置。

從2013年年底政策實(shí)施，到2015年12月31 日，共實(shí)現(xiàn)了1189筆“買(mǎi)房換居留”的交易。同時(shí)，平均每筆交易金額都達(dá)到了765000歐元。在這其中有35.1%的交易，是俄羅斯購(gòu)房者所進(jìn)行的，金額為32800萬(wàn)歐元。隨后是中國(guó)人，共有363筆交易，金額為26800萬(wàn)歐元，占了交易總額的30.5%，但是到2016年，中國(guó)人在巴塞羅那購(gòu)買(mǎi)了893套住房，近半數(shù)的黃金簽證也都發(fā)給了中國(guó)人。

據(jù)西班牙房地產(chǎn)領(lǐng)域的專(zhuān)家介紹，中國(guó)和俄羅斯買(mǎi)房客作為近些年來(lái)的新興買(mǎi)房“大戶”，在選房時(shí)都各具特點(diǎn)。俄羅斯人喜歡馬拉加、阿里坎特、瓦倫西亞和巴塞羅那等地中海沿岸城市的高檔海景房產(chǎn)。中國(guó)人則專(zhuān)注于在馬德里和巴塞羅那這樣的大型都市內(nèi)選擇豪華房產(chǎn)，并且選房標(biāo)準(zhǔn)多為“要靠近鬧市區(qū)”、“靠近大學(xué)”、“接近旅游區(qū)”等。