北京土地市場昨日迎來了2017年的第一拍，也是北京推出的第二批“限房價(jià)、競地價(jià)”地塊。經(jīng)過激烈爭搶，總價(jià)最高的門頭溝潭柘寺地塊被“京投+遠(yuǎn)洋+龍湖+保利+首開”五家房企組成的聯(lián)合體競得，位于房山和平谷兩宗地塊則由于舉牌達(dá)到招標(biāo)文件所規(guī)定的上限標(biāo)準(zhǔn)，轉(zhuǎn)而進(jìn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序。 

三宗地有嚴(yán)格競拍限制

昨天下午出讓的三宗地塊均設(shè)有嚴(yán)格的競拍限制，不但限定商品住房銷售價(jià)格，還設(shè)定了土地合理上限價(jià)格。當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場競報(bào)企業(yè)自持商品住房面積或商業(yè)用房面積比例。與第一批“限房價(jià)、競地價(jià)”不同的是，房山地塊和平谷地塊的自持商品住房面積上限為70%，當(dāng)現(xiàn)場競報(bào)達(dá)到這一比例之后，轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序。

雖然出讓條件嚴(yán)格，但開發(fā)商的熱情不減，三宗土地一共吸引了20多家開發(fā)商到現(xiàn)場。門頭溝區(qū)潭柘寺鎮(zhèn)地塊在現(xiàn)場競拍前收到3次報(bào)價(jià)，掛牌出讓起始價(jià)為57億元。招標(biāo)文件規(guī)定，商品住房銷售均價(jià)不超過44849元/平方米，且最高銷售單價(jià)不得超過47091元/平方米。經(jīng)過激烈角逐，“京投+遠(yuǎn)洋+龍湖+保利+首開”聯(lián)合體以63.3億元的總價(jià)把該地塊收入囊中。

房山區(qū)西潞街道地塊和平谷區(qū)金海湖鄉(xiāng)韓莊村地塊受到更多房企追捧，兩宗地塊現(xiàn)場競拍前分別收到10次報(bào)價(jià)和13次報(bào)價(jià)?，F(xiàn)場競拍過程中，兩宗地塊均達(dá)到價(jià)格上限，自持商品住房面積也均達(dá)到70%的最高比例限制，轉(zhuǎn)入報(bào)方案階段。根據(jù)招標(biāo)文件的內(nèi)容，房山地塊的商品住房銷售均價(jià)不超過38994元/平方米，且最高銷售單價(jià)不得超過40944元/平方米；平谷地塊商品住房銷售均價(jià)不超過25515元/平方米，且最高銷售單價(jià)不得超過26791元/平方米。

房企依然需要補(bǔ)充土地儲備

“從土地供應(yīng)情況看，2017年北京土地市場或?qū)⒗^續(xù)嚴(yán)格限價(jià)、增加持有和增加中小戶型供應(yīng)?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，土地市場整體雖然有所降溫，但是企業(yè)在銷售火熱的2016年去庫存明顯，“這種情況下，資金情況樂觀，即使市場有政策風(fēng)險(xiǎn)，依然需要積極補(bǔ)充土地儲備?！?/p>

根據(jù)2016年11月25日北京市住建委發(fā)布的征求意見稿，企業(yè)自持商品房住房持有年限與土地出讓年限一致，且對外出租的單次租期不超過三年。賣房的開發(fā)商成了房東，搶來的地怎么消化成為市場關(guān)注的焦點(diǎn)。新城控股副總裁歐陽捷此前向北京晨報(bào)記者表示，即便自持70年，開發(fā)商依然有運(yùn)作的空間，除了通過發(fā)行REITs（房地產(chǎn)信托投資基金）或者股權(quán)轉(zhuǎn)讓，還可以有購物中心等的支持，隨著北京無地可售、無房可售的局面，土地的增值有較大預(yù)期，這能提高企業(yè)的估值，“房企拿一塊地是一塊地，拿到碗里的都是菜，不拿地就只能餓肚子。如果地主家里都沒有余糧了，就只能退出北京房地產(chǎn)市場或解散團(tuán)隊(duì)。這是任何一家房企都不愿面對的?！?/p>