在2016年全國熱點(diǎn)城市地產(chǎn)一直處于高度亢奮狀態(tài)，目前最為緊迫的是，調(diào)控政策不能總靠行政，最后終要回歸到市場調(diào)節(jié)。

如果站在一年前來預(yù)測2016年樓市，只怕未有人想到會是這樣一番沸騰景象，我們不妨以春夏秋冬為主線，回放一下這部大片。

去年地產(chǎn)高熱唯2010年可比

三月伊始，天氣未熱樓市就已迅速火爆。熱點(diǎn)城市房價開漲，搶房現(xiàn)象隨即出現(xiàn)，而地王在二線四大熱點(diǎn)城市南京、蘇州、合肥、廈門全面登場，地價高于房價現(xiàn)象迅速蔓延。上海雖然出臺了調(diào)控政策，但作用甚微，甚至有推波助瀾之勢。

到了夏天，樓市和天氣一樣天天升溫。除一線城市外，長三角和珠三角主要城市都進(jìn)入瘋狂狀態(tài)，此時似乎到了加碼調(diào)控之時，但各城市毫無動作，市場之火越燒越旺。而地王更是全面開花，幾乎每天都有價格刷新。一個夏天下來，大部分二線城市市場進(jìn)入量價齊漲狀態(tài)，炒房者開始全面主導(dǎo)市場。

入秋之時，樓市高燒不退，相關(guān)決策層終于牽頭以嚴(yán)厲態(tài)度推出9.30調(diào)控政策。整個十一，漲幅居前的二十個城市調(diào)控政策紛紛出臺。然而，各城市卻有自己的小算盤，在經(jīng)濟(jì)下行壓力下，還要靠地產(chǎn)托底，所以大部分城市都給自己留了口子。

冬季來臨，那些調(diào)控不嚴(yán)的城市在中央壓力下，再次加碼調(diào)控。但一二線城市成交依然火熱，離調(diào)控目標(biāo)尚距離較遠(yuǎn)。

總結(jié)來看，2016年全國熱點(diǎn)城市地產(chǎn)一直處于亢奮狀態(tài)，歷史上唯有2010年可與之相比。若考慮價格因素，總體成交額度更是大幅增長。畢竟，相比2010年，現(xiàn)在已有12家企業(yè)超過千億，而三強(qiáng)企業(yè)恒大、萬科、碧桂園已超過3000億元。

2017如何消化地產(chǎn)庫存？

在樓市高熱的背景下，資金迅速進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè)，實(shí)體經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步受到?jīng)_擊，辛苦賺錢不如炒套房的殘酷現(xiàn)實(shí)，使全民加入炒房大軍。而政策寬松以期達(dá)到的去庫存目標(biāo)尚未實(shí)現(xiàn)。雖然三四線城市銷售量呈現(xiàn)大幅增加，但土地庫存的相對嚴(yán)重，卻幾乎未見減輕。大多數(shù)一二線城市幾乎全年處于供應(yīng)短缺狀態(tài)。

2016年全年誕生地王近三百個，如何在調(diào)控全面加碼的2017年里快速消化，這確實(shí)是擺在地產(chǎn)企業(yè)面前的巨大難題，倘若市場再度調(diào)整，不排除有企業(yè)因資金鏈斷裂而倒下的可能。

中央年底提出：“房子是用來住的，不是用來炒的”。這個調(diào)控目標(biāo)準(zhǔn)確，但實(shí)施難度較大。最為緊迫的是，調(diào)控政策不能總是靠行政管制，最后總要回歸到市場來調(diào)節(jié)。這就需要建立起樓市的長效機(jī)制。但這一提法，早在2010年樓市瘋狂之時就有了，為何至今推進(jìn)不動？因為金融、土地等幾方面難點(diǎn)沒有實(shí)質(zhì)性突破，幾個難題不解決，房地產(chǎn)市場就會一直在原來的圈子里打轉(zhuǎn)。