北京首批“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”試點(diǎn)地塊中的100%自持地塊終于有了最終歸屬。根據(jù)北京市國(guó)土局消息，萬(wàn)科50億奪得海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)18號(hào)地，萬(wàn)科住總聯(lián)合體59億競(jìng)得海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)19號(hào)地，中鐵36.75億競(jìng)得大興黃村地塊。

分別是11月16日、17日進(jìn)行拍賣(mài)，因?yàn)閰⑴c競(jìng)拍的企業(yè)均自持100%面積的商品住房面積，所以進(jìn)入“高品質(zhì)商品房建筑方案”階段。

11月25日，北京市住建委就“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”地塊問(wèn)題發(fā)布《通知》規(guī)定：此次房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自持商品住房應(yīng)全部用于對(duì)外租賃，不得銷(xiāo)售，持有年限與土地出讓年限一致。持有期間，企業(yè)出現(xiàn)破產(chǎn)清算的，其自持商品住房按相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理；企業(yè)進(jìn)行合并重組或股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及自持商品住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的，須經(jīng)屬地政府同意后整體轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓后，不得改變自持商品住房規(guī)劃用途，應(yīng)繼續(xù)用于出租。這意味著這三塊土地，企業(yè)將自持70年。《通知》還規(guī)定，為保障租賃雙方合法權(quán)益，自持商品住房出租納入本市房屋租賃平臺(tái)管理，租賃合同須網(wǎng)上簽約，單次租期不超過(guò)3年。

根據(jù)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自持商品住房應(yīng)全部用于對(duì)外租賃，不得銷(xiāo)售，持有年限與土地出讓年限一致。那么，開(kāi)發(fā)商如何保證不虧錢(qián)？對(duì)此，一位曾參與競(jìng)拍的房企人士表示，把房子蓋好，然后出租房屋，租金收益高，然后證券化，這樣可以掙錢(qián)。

在用地歸屬尚未明確之前，行業(yè)內(nèi)對(duì)三宗地塊的盈利模式有諸多猜測(cè)。有業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前，人民幣進(jìn)入加速貶值通道，通貨膨脹必將是長(zhǎng)期的，而通貨膨脹的必然結(jié)果是催升資產(chǎn)升值，因此從資產(chǎn)配置的角度衡量，對(duì)于價(jià)值堅(jiān)挺的一、二線城市，土地的價(jià)值隨著時(shí)間推移會(huì)越來(lái)越大，超過(guò)現(xiàn)在的付出。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，4宗出租用地將70年持有出租，部分房企之前的政策寬松預(yù)期將基本落空，從變現(xiàn)角度看，未來(lái)可能的變現(xiàn)途徑只有租金REITs或者股權(quán)整體轉(zhuǎn)讓?zhuān)?jì)算市值將不可能按照銷(xiāo)售價(jià)格計(jì)算，按照70年租金計(jì)算的話，除非發(fā)生嚴(yán)重的通貨膨脹，否則按照4宗地的區(qū)位，價(jià)值將非常低。房企不虧損的可能性很小，拿地更多成為了戰(zhàn)略舉措。一線城市土地供應(yīng)稀缺也是拿地的一個(gè)重要因素。

32 　昨日，北京首批“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”試點(diǎn)地塊中的三宗100%自持地塊終于有了最終歸屬。根據(jù)北京市國(guó)土局消息，萬(wàn)科50億奪得海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)18號(hào)地，萬(wàn)科住總聯(lián)合體59億競(jìng)得海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)19號(hào)地，中鐵36.75億競(jìng)得大興黃村地塊。

在三宗用地歸屬尚未明確之前，行業(yè)內(nèi)對(duì)三宗地塊的盈利模式有諸多猜測(cè)。有業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前，人民幣進(jìn)入加速貶值通道，通貨膨脹必將是長(zhǎng)期的，而通貨膨脹的必然結(jié)果是催升資產(chǎn)升值，因此從資產(chǎn)配置的角度衡量，對(duì)于價(jià)值堅(jiān)挺的一、二線城市，土地的價(jià)值隨著時(shí)間推移會(huì)越來(lái)越大，超過(guò)現(xiàn)在的付出。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，4宗出租用地將70年持有出租，部分房企之前的政策寬松預(yù)期將基本落空，從變現(xiàn)角度看，未來(lái)可能的變現(xiàn)途徑只有租金REITs或者股權(quán)整體轉(zhuǎn)讓?zhuān)?jì)算市值將不可能按照銷(xiāo)售價(jià)格計(jì)算，按照70年租金計(jì)算的話，除非發(fā)生嚴(yán)重的通貨膨脹，否則按照4宗地的區(qū)位，價(jià)值將非常低。房企不虧損的可能性很小，拿地更多成為了戰(zhàn)略舉措。一線城市土地供應(yīng)稀缺也是拿地的一個(gè)重要因素。

信息來(lái)源:房訊網(wǎng)