9月10日，因中海并購而放置出售的中信地產(chǎn)原有項目中信墅·云邸開盤，174套房源悉數(shù)售罄，均價為5萬元/平方米。而依照中信地產(chǎn)的原定計劃，這一項目在本年3月的計劃出售報價僅為3.8萬元/平米。

在天津，中海對接手過來的中信公園城和中信城市廣場也做了報價調(diào)整?！斑@兩個項目之前中信也在賣，不過中信城市廣場中信賣得廉價。5月份中海接手后，對報價做了必定調(diào)整。中信公園城由于是郊區(qū)盤，價格沒有太大調(diào)整?！币晃粊碜匝肫蟮闹槿耸勘砻鳎@首要也是由商場決議的。

關(guān)于中海地產(chǎn)來說，在央企結(jié)合大布景下，一筆事關(guān)2400萬平方米土儲的嚴峻收買，讓中海迎來新一輪強大關(guān)鍵。

不過，中海終究吃下的是大餐仍是雞肋，仍有待時間的檢測。知情人士剖析，中信地產(chǎn)真恰好的項目根本去化完，中海收買來的中信現(xiàn)有項目多坐落去庫存嚴峻的重災(zāi)區(qū)。這些項目，曾一度拖累中信地產(chǎn)成績添加乏力，將來會不會變成中海的包袱，也很難說。

上述知情人士泄漏，現(xiàn)在中海中信并購的后續(xù)作業(yè)仍在收尾中?！白畛踉ㄖ行彭椖績秲r310億元，中海還會拿出60多億元的商業(yè)項目并入中信渠道。但現(xiàn)在這一計劃仍無法完成，又在從頭算賬，并且中海詳細將哪些項目并入中海也沒有明晰音訊?！?/p>

在業(yè)內(nèi)人士看來，在閱歷一番人事大清潔以后，中海關(guān)于中信項目面對的疑問除了人員的補給以外，更大的難點在于對中信項目在土地確權(quán)、定位、商品適銷等方面的打破。

中信之殤

6月30日，關(guān)于中信地產(chǎn)人而言，多少有些傷感。這一天，中信中海正式完成交接班，30年中信地產(chǎn)宣告消失。

“沒想到來得這么快。本來傳聞結(jié)合要持續(xù)一年，會有一年的過渡期。但6月17日，單位突然拿出一套職工去留計劃，讓我們挑選，并請求6月30日前有必要辦妥手續(xù)?！敝行诺禺a(chǎn)一位離任職工通知記者。

這位職工泄漏，超越70%的職工挑選拿離任補償金脫離，挑選留下的不到30%。而這僅僅項目公司層面的離任率，在集團管理層層面離任率更高，能到達90%以上離任。

一位挨近中信地產(chǎn)的業(yè)內(nèi)人士通知記者，“結(jié)合之前，中信地產(chǎn)一批布景硬的老職工有的調(diào)回集團，有的則調(diào)到了中信股份別的地產(chǎn)或金融渠道?！?/p>

“本來，職工對全體安置計劃還對比滿意，大多數(shù)人能承受，包含對職工的補償、對老職工的照料，都高于行業(yè)標準?！鄙鲜鲋行诺禺a(chǎn)離任職工通知記者，計劃制定全體是雙向挑選，但職工假如挑選去中海，中海是不能夠回絕的。并且，去中海的職工除了能夠拿到補償金外，還能拿到交融專項獎勵金。

“雖然留在中海暫時待遇會不錯，但對中信人而言，更多憂慮的是留在中海的職業(yè)遠景，包含對將來作業(yè)不確定性的憂慮?！绷硪晃恢行诺禺a(chǎn)前職工如是說。

“這跟中海之前與中海宏洋、中建地產(chǎn)的幾回并購終究以人員慘烈脫離的前車之鑒有關(guān)。我們了解到的都是，中海文明強勢，被并購一方終究都是高層出走，人才流失，即便留下來，終究1-2年內(nèi)，也都走了。很多人會有職業(yè)遠景的憂慮。”他通知和訊。

一位挨近中海地產(chǎn)的業(yè)內(nèi)人士表明，中海文明的確對比強勢，并且自恃才能高人一籌，他們以為中海出來的人，最少比別的公司的人高兩級。

“中海盯上的是中信的土地儲備，要的并不是中信的人。所以，在人事任命或信賴度上，必定不如信賴自個的職工?！鄙鲜鲭x任中信地產(chǎn)人士說。

據(jù)記者了解，中信地產(chǎn)未并入中海地產(chǎn)的一部分事務(wù)被從頭結(jié)合為一個新的渠道——中信城市出資發(fā)展有限公司（簡稱“中信城投”），首要聚集于土地一級開發(fā)、城市綜合體事務(wù)，中信副董事長兼總經(jīng)理王炯親身掛帥。

在業(yè)內(nèi)人士看來，“中信系”地產(chǎn)長時間整而不合，事務(wù)添加緩滯，于全部集團而言變得越來越邊際。在這一輪國企改革請求國有資本保值增值的大布景下，中信挑選切開2400萬平方米住所地產(chǎn)，將事務(wù)重心轉(zhuǎn)向拿手的金融范疇和資本建立范疇，也是管理層聚集主業(yè)的全體戰(zhàn)略部署思考。

中信集團內(nèi)涉及房地產(chǎn)及基礎(chǔ)設(shè)施事務(wù)別離有中信地產(chǎn)、中信泰富地產(chǎn)、中信和業(yè)、中信興業(yè)及新香港隧道五家公司，而前三者則首要運營地產(chǎn)事務(wù)。

一位挨近中信地產(chǎn)的業(yè)內(nèi)人士表明，從管理層角度看，中信的金融思想做地產(chǎn)并不拿手。中信集團內(nèi)的地產(chǎn)事務(wù)渠道多，并且雜亂，很難把控，多年整而不合。

“地產(chǎn)不像金融，上一套系統(tǒng)以后，流程會很明晰。地產(chǎn)事務(wù)是散落在各地，中信又是弱總部。項目上的權(quán)利更大，所以總部很難把控。這也是管理層下決心切掉這一塊事務(wù)的因素之一。”上述業(yè)內(nèi)人士說。

中海之難

據(jù)了解，中信轉(zhuǎn)讓給中海地產(chǎn)項目首要散布于25個城市，共126個項目。到4月30日，總價值為1096.39億元人民幣。以住所為主，包含已竣工待售的項目54個，正在開發(fā)中的項目31個，未開發(fā)項目41個。從區(qū)域散布來看，總建筑面積的45.4%坐落華南地區(qū)，16.1%坐落華東，15.2%坐落華北。北部和西部地區(qū)的土地僅占13%。

關(guān)于中海地產(chǎn)而言，中信項目的寫入，將進一步添加中海地產(chǎn)的土地儲備，協(xié)助中海完成出售規(guī)模的擴展。

中期成績會上，中海地產(chǎn)董事會主席郝建民便稱，中信結(jié)合帶來了資本奉獻，集團全年可售項目貨值將打破3000億港元，因此決議把全年合約出售金額方針上調(diào)到2100億港元。

有組織人士表明，中海與中信的財物置換，關(guān)于改進凈財物及盈余有利，變成另一個潛在的催化劑，這將有助改進中海的凈財物值3%至10%。

不過，也有商場人士以為，中海地產(chǎn)終究吃下的是大餐仍是雞肋，在房地產(chǎn)去庫存大趨勢下，要細看土地資本終究是處于哪些城市。中信地產(chǎn)真恰好的項目根本去化結(jié)束，甩給中海的住所項目，很可能給中海造成很重的去庫存使命。

據(jù)記者了解，中信地產(chǎn)的庫存首要會集在海南、長沙、天津及廣東的三四線城市。而中信泰富住所項目更少，首要會集在揚州、萬寧及上海朱家角等地，中信泰富以商辦開發(fā)見長，最核心的如中信泰富和上海船廠協(xié)作的陸家嘴項目并不在這次協(xié)作范圍以內(nèi)。

除了項目所在城市可能面對去庫存壓力以外。另一大疑問是，中信現(xiàn)有項目內(nèi)的旅行地產(chǎn)項目占對比多，這也非中海地產(chǎn)所拿手。比方，中信在海南及內(nèi)地南昌等地有大量旅行地產(chǎn)土地儲備。

有挨近中海地產(chǎn)管理層的人士通知和訊房產(chǎn)，關(guān)于中信地產(chǎn)在三四線城市的項目，中海也有進一步的思考?！爸泻Ｆ煜掠袃纱蟮禺a(chǎn)渠道，現(xiàn)在，中海地產(chǎn)聚集一二線城市，中海宏洋則聚集三四線城市。坐落三四線城市的中信項目，將來首要并入中海宏洋渠道?！鄙鲜鋈耸空f。

在承受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士看來，中海的融資才能、本錢控制才能、運營才能明顯優(yōu)于中信地產(chǎn)，并購來的項目給中海帶來機會也帶來應(yīng)戰(zhàn)，這關(guān)鍵取決于中海的后續(xù)結(jié)合才能。

“在閱歷了一番人事大震蕩以后，中海還即將啃的硬骨頭是中信現(xiàn)有項目在土地確權(quán)、定位、商品適銷方面的疑問。這關(guān)于中海地產(chǎn)而言是一柄雙刃劍，能否處理好，將決議中海將來的江湖位置?！鄙鲜鋈耸空f。