燕郊樓市全國出名，作為北京寓居需要外溢的首要接受區(qū)域，燕郊的房價(jià)經(jīng)歷了一輪接一輪的接連上漲，燕郊房價(jià)一年的漲幅同比高達(dá)70%。燕郊的日趨飽滿必定會(huì)使寓居需要再次外溢，大廠、香河的興起讓北三縣這個(gè)詞變成大北京樓市的年度熱詞。

跟著去庫存方針以及一系列政府手段的落地，北三縣樓市也逐漸進(jìn)入到理性的開展階段，在固安房價(jià)一路飆升的過程中，北三縣的房地產(chǎn)商場(chǎng)格式也悄悄地發(fā)生著改動(dòng)，大廠房價(jià)正在漸漸超越燕郊，30000元的房價(jià)在大廠樓市將變成常態(tài)。

路途改造將有望通勤軌道交通

大廠區(qū)域雖然與通州區(qū)隔潮白河相望，可是一河之隔仍是讓大廠的開展滯后很多，通州區(qū)不少的利好也很難直接涉及到燕郊?，F(xiàn)在大廠直達(dá)北京的公共交通只要816和817等幾路公交車，交通的不便當(dāng)很難提高區(qū)域整體價(jià)值。

近來有開發(fā)商表示，希望可以推動(dòng)大廠區(qū)域的路途改造工程，經(jīng)過對(duì)大廠到通州的橋梁改造和建造來縮短大廠到通州的通勤時(shí)刻。因?yàn)榈罔F6號(hào)線潞城站間隔潮白河近來，假如可以推動(dòng)路橋建造，大廠居民尤其是河濱區(qū)域的項(xiàng)目業(yè)主可以通勤接駁6號(hào)線，那樣大廠區(qū)域的未來價(jià)值將不可估量。                  

北京副中心利好直接輻射區(qū)域

從區(qū)域特征來看，北京副中心以通州潞城為中心向外拓展，隨著政府計(jì)劃的不斷調(diào)整和完善，通州副中心的面積也由本來的6平方公里，拓展到現(xiàn)在的906平方公里，全部通州區(qū)域已全部被歸入北京城市副中心的范圍。

從地圖上能夠看到大廠間隔副中心潞城十分近，依照以往的經(jīng)歷來講，一個(gè)區(qū)域的大力開展和建造除了給本區(qū)域帶來開展前景外，還會(huì)將利好輻射到周邊區(qū)域。從這個(gè)視點(diǎn)來講，只需路橋建造不斷完善，大廠區(qū)域的將來開展是不容小覷的。房價(jià)的攀升是最有力的體現(xiàn)和證實(shí)。

燕郊房價(jià)遭到政府干涉難有打破

從燕郊的二手房商場(chǎng)來看，現(xiàn)在房東的掛牌價(jià)通常在27000元/平米—28000元/平米之間，成交價(jià)通常在26000元/平米—27000元/平米之間，新房盡管一向標(biāo)榜行將破30000元/平米，可是因?yàn)檎恼{(diào)控干涉，燕郊房地產(chǎn)商場(chǎng)遭到限價(jià)的操控，幾乎沒有哪個(gè)開發(fā)商敢打破屏障做出30000+的商場(chǎng)定價(jià)。

相對(duì)于苛刻的燕郊樓市來說，大廠的房地產(chǎn)商場(chǎng)仍是相對(duì)對(duì)比寬松的。業(yè)內(nèi)人士表明，大廠房價(jià)還有很大的上升空間，將來應(yīng)當(dāng)還會(huì)經(jīng)歷幾輪提價(jià)周期，現(xiàn)在大廠的樓市仍是很有出資價(jià)值的，除了自住需要，出資可也將大廠作為要點(diǎn)挑選的區(qū)域。